有“毒”的出租屋难题待解
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◆本报记者文雯实习生程维嘉
出租屋室内甲醛超标问题近日引发社会关注。链家集团旗下长租公寓服务商“自如”发布公告称，自9月1日起下架全国9城的全部首次出租房源，待专业认证机构检验合格后再上架。这也是针对其长租房多起空气质量问题投诉的一个回应。
长租房为何会出现室内甲醛超标？装修房屋又该如何避免室内空气污染？记者日前进行了采访。
租房遭遇“甲醛超标”
本以为网上的新闻离自己很远，可没想到，就在最近短短1个月之内，记者的两位同学都在租房过程中遭遇到了出租屋空气污染问题。
从上海读研究生毕业来到北京的同学小郭刚解决找工作难题，却经历了一番闹心的租房甲醛超标风波。
入住出租房没几天，小郭便感觉嗓子疼头疼，眼睛干涩甚至有一点看不清东西。小郭在网上购买了试纸进行测试，发现室内空气甲醛超标达12倍以上，甚至超出了试纸能测得的极值。
小郭进一步排查发现，污染源应该是来自中介提供的新换家具。无奈下，她只好找到租房中介，据理力争希望更换家具并赔偿身体损害。
但中介公司拒绝更换家具，声称可以退租但算租住方违约，需要缴纳相应的违约金。一面是健康危害，另一面是自己租的房不能住，又无法维权，换房一时也找不到房源。小郭十分为难，只能暂住在朋友家。
小郭的经历，在北京、上海等大城市并不是个例。
记者的另一位同学小董就职于北京某著名大型互联网公司，为了方便上下班，她选择租住在公司附近，并找到了“自如”租房。
由于“自如”平台的房源紧张，小董没来得及现场仔细查看就赶紧租下房子。但是入住之后便发现房间里异味很大，睡一晚上早上会头晕。经检测确认室内空气甲醛超标后，“自如”平台提供了免费换租。但是由于公司附近的房源十分紧张，暂时没有合适房屋更换，小董只能继续租住在甲醛超标的房子中。
如今小董自掏腰包购买了除甲醛的空气净化器，“效果就那样，图个心安。”
近期，“自如”等长租房室内空气污染问题的投诉量增多。对此，很多租客颇感无奈，进退两难。
监管空白、制度缺失，长租房空气污染维权难
降低装修成本以及缩短从完成装修到上架开租的时间，使得长租房的室内空气污染问题频发。
长租公寓和长租房屋作为一项商业经营，必然要考虑其成本与利润。据业内人士透露，普通长租公寓的装修标准不会太高，在一些二线城市往往不到500元/平方米。而家庭一般装修成本至少是每平方米700元~800元。另外，装修时间也是尽可能短，往往控制在1个月以内。在“低”与“快”的模式下，房屋室内空气质量不容乐观。
普通的家装房，一般装修完毕后会通风“晾”上3个月~6个月，让室内甲醛等有害气体充分挥发。然而很多公寓中介机构为了追求经济效益，在房子装修完后就立即出租。甚至有公寓管理员表示，“为了控制成本，装修好的房屋一般最多放置3天，然后就挂牌出租了。”
在舆论一致要求租房平台采取措施的风口浪尖，“自如”在公告中承诺：2018年6月1日后入住“自如”首次出租房源的房客，如对室内空气质量有疑问，可申请免费空气质量检测。如存在房源空气质量超标问题，可提供3选1方案，包括无条件退租、换租；提供免费空气质量治理，经检验合格后再入住；或是提供品牌空气净化器无偿使用90天。
“自如”解决问题的效果大家拭目以待。但是更多的长租房中介平台仍未有相关措施。
对大多数租客而言，其处于房屋租赁的下游，是弱势群体；更重要的是，在当前法律法规中，没有对出租房室内空气质量超标有明确约束和规定，这无疑增加了租客维权的难度。
目前，我国室内空气检测依据是2002年颁布实施的《室内空气质量标准》和2013年实施的《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。在《室内空气质量标准》中规定了室内甲醛标准为0.1mg/m3（1小时均值），但这一标准并非强制性标准。
在一些城市出台的针对房屋出租管理的规定中，都没有对出租房屋装修环境空气质量约束的设计，对于目前一些中介公司的装修房甲醛处理方面仍处于空白。
很多租客认为，仅仅是无条件退换房间，并不能最终解决问题。“我的健康已经受到伤害，在协调过程中耗费的时间、精力，受到租房平台无理对待所承受的精神焦虑，这些谁来承担？”
“出租屋甲醛超标，中介公司或者房东应该对租客承担医疗费用或者其他资金补偿。”小郭这样对记者说。
怀疑租住房屋甲醛超标
应及时取证并请第三方鉴定
“有的房屋中介公司为了追求利益最大化，把刚装修完没几天的房子对外出租，这样的行为是对租户的健康权不负责任”，北京市康达律师事务所韩骁在接受媒体采访时说，如果法院认定租户所患的病与装修、房屋存在因果关系，根据我国《侵权责任法》第二条，房屋装修、出租方应承担相应的民事赔偿责任。他同时介绍，目前我国房屋出租类的纠纷案件，主要以《侵权责任法》《合同法》《人身损害赔偿司法解释》为法律依据。
对于住户所患的病是否因甲醛超标而引发，如果在医疗鉴定方面很难得到结果，最终租房者的诉求可能不会得到法院支持。韩骁提醒公众，租户如感觉身体不适或怀疑甲醛超标，要立即进行相关取证，并聘请第三方专业机构来进行鉴定，做好相应鉴定后立即搬出，最大限度保证自己人身安全，同时聘请律师走相应的维权途径。
不过他也坦言，即使如此，也有当事人在寻找了专业鉴定机构作出鉴定后，仍无法直接将患病原因指向甲醛超标。
南昌市第二医院医生罗来恒也认同韩骁的说法，他表示疾病的成因是多方面的，并不一定与装修有直接关联，所以医疗鉴定很难确定具体的因果关系。上海易居房产研究院智库中心研究总监严跃进建议，遇到疑为甲醛超标问题，消费者除积极取证外，还应及时向经营企业和相关监管部门投诉。
——专家建议
从源头减轻污染，材料环保多通风
当前，租房市场房源紧张，租客如遇上甲醛超标等问题普遍也很头痛，毕竟关乎人体健康不能马虎。但室内空气污染问题很难预防，在发现后由于生活成本、经济成本和时间成本，在卖方市场下可选择的余地有限。
此外，由于难以承担请专业测甲醛团队取证的高额费用，甲醛对身体的伤害也不是短时间能表现出来的，中介公司很容易回避责任，租客难以获得赔偿，大家只能选择不了了之或者妥协。
实践证明，单纯依靠租赁双方自主调节，很难保障租房者的健康权益，也不利于消费纠纷的维权，对解决出现的因甲醛超标导致的退租索赔难问题，还是缺少明确的规则依据。
“在美国，法律明确规定要求出租房必须在装修半年后才允许出租。”国家城市环境污染控制技术研究中心研究员彭应登告诉记者。
除了法律法规约束，为了防止房屋室内污染，美国等发达国家还采取了一些配套措施。彭应登告诉记者，在很多发达国家要求家具建材等使用更环保的材料。“国外大部分家具建材使用的是酚醛树脂，这种材料只含微量甲醛，基本可忽略不计。”
彭应登介绍说，酚醛树脂的成本较高，国内很多企业为了节省成本选择使用价格低很多的脲醛树脂，而脲醛树脂含甲醛高。“北京奥运会奥运村的家具都使用酚醛树脂，没有出现室内污染问题。”
彭应登建议，国家应从家具建材的原材料等源头控制来减轻室内甲醛污染，鼓励或者支持企业使用更环保的产品。便宜建材带来一时的成本降低和企业利润提高，但从长远来看，对人体健康的损害却是无法用金钱来衡量的。
业内专家也提示，甲醛是很多建筑装潢材料中的“自带成分”，就算是小心挑选使用优质环保的装饰材料，也很难完全避免它的侵袭，因此在新房装修后必须要维持一段时间的通风才能保证安全。
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